Технико-экономический паспорт многоквартирного дома

Сведения о неточностях, замечаниях и предложениях вы можете направить по электронному адресу correctep@gk.gov.spb.ru

История создания технико-экономического паспорта многоквартирного дома (ТЭП МКД)

Полная инвентаризация объектов жилищного фонда Санкт-Петербурга проводилась институтом «ЛенжилНИИпроект» в 1969-1980 годах. Впоследствии сведения о техническом состоянии домов не обновлялись, а в ходе реформирования городского жилищно-коммунального хозяйства часть технической документации вовсе была утрачена, что повлекло за собой отсутствие достоверной информации о техническом состоянии домов...

Читать далее об истории создания

Справочная информация о площадях, указанных в ТЭП МКД

Одним из основных параметров во всех расчетах по многоквартирному дому является показатель «Общая площадь». Набор составляющих этого показателя может отличаться в зависимости от поставленных целей и объекта расчета, прежде всего, из-за отличительных особенностей каждого МКД, но каждая из составляющих должна иметь однозначное толкование...

Читать далее справочную информацию


Район
Выборгский
Категория
«Хрущевки» кирпичные, постройки 1957-1970 г.г.
Улица (проспект)
Дрезденская ул.
Дата приватизации первого помещения
июл 4 1991 12:00AM
Номер дома
26
Корпус
-
Инвентарный номер
-
Литера
А
Кадастровый номер
-
  • Общие сведения о многоквартирном доме

      Общие сведения о многоквартирном доме

    Наименование показателя
    Ед. измер.
    Показатель
    Серия, тип проекта 528-КП-40
    Год постройки 1962
    Год проведения реконструкции -
    Общий строительный объем куб. м 9984
    Площадь здания всего кв. м 2401,61
    В том числе
    Площадь жилых помещений кв. м 1979,2
    Площадь нежилых помещений функционального назначения кв. м -
    Число лестниц 1
    Число этажей 9
    Количество проживающих 70
    Число лицевых счетов 45
    Мансарды кв. м -

      Характеристика жилых помещений и их заселения

    Отдельные квартиры
    4 комн.
    2 комн.
    3 комн.
    5 комн.
    1 комн.
    6 комн.
    ИТОГО
    7 комн.
    Количество квартир - 19 9 - 17 - 45 -
    Количество комнат - 38 27 - 17 - 82 -
    Общая площадь квартир, кв. м - 899,6 507,7 - 571,9 - 1979,2 -
    Жилая площадь квартир, кв. м - 563 338,9 - 345,7 - 1247,6 -
    Коммунальные квартиры
    2 комн.
    7 комн.
    4 комн.
    5 комн.
    ИТОГО
    6 комн.
    3 комн.
    Количество квартир - - - - 0 - -
    Количество комнат - - - - 0 - -
    Общая площадь квартир, кв. м - - - - 0 - -
    Жилая площадь квартир, кв. м - - - - 0 - -

      Эксплуатационные показатели общего имущества

    Уборочные площади общего имущества многоквартирного жилого дома (м2)
    Наименование показателя
    Показатель
    Уборочная площадь лестничных маршей и площадок 282
    Уборочная площадь коридоров мест общего пользования -
    Служебные помещения, всего 140,41
    В том числе
    Офисные помещения -
    Красные уголки, клубы, детские комнаты -
    Технические помещения 86,2
    Прочие 54,21
    Придомовая территория, всего 1163
    В том числе
    С усовершенствованным покрытием, всего 238
    В том числе по классам 1 класс (двор) 2 класс 3 класс
    Всего 238 - -
    Механизированная уборка - - -
    Ручная уборка 238 - -
    С неусовершенствованным покрытием, всего 35
    В том числе по классам 1 класс 2 класс 3 класс
    Всего 35 - -
    Механизированная уборка - - -
    Ручная уборка 35 - -
    Без покрытия, всего -
    В том числе по классам 1 класс 2 класс 3 класс
    Всего - - -
    Механизированная уборка - - -
    Ручная уборка - - -
    Газоны 890
  • Наименование показателя
    Показатель
    Общая площадь земельного участка по документам 1500
    Общая площадь земельного участка по фактическому пользованию, всего 1500
    В том числе
    Застроенная, всего 337
    Незастроенная, всего 1163
    В том числе
    Твердые покрытия, всего 273
    В том числе проезды тротуары прочие
    - 238 35
    Площадки, всего -
    В том числе детские спортивные прочие
    - - -
    Зеленые насаждения, всего 890
    В том числе сквер Газон с деревьями Газон, цветники и т.п.
    - 890 -
  • Отопление
    Центральное Есть
    Автономная котельная Нет
    Печное Нет
    Холодное водоснабжение и канализация
    Холодное водоснабжение и канализация Есть
    Горячее водоснабжение
    Центральное Нет
    От газовых колонок Есть
    От дровяных колонок Нет
    Электроснабжение
    Центральное Есть
    Газоснабжение
    Центральное Есть
    Нецентральное Нет
    Вентиляция
    Вентиляция Есть
    Водостоки
    Внутренние водостоки Есть
    Наружные водостоки Нет
    Мусоропроводы
    Мусоропроводы Есть
  • Наименование показателя
    Ед. измер.
    Показатель
    Лифты, всего шт. 1
    В том числе
    с раздвижными дверями шт. 1
    с открывающимися дверями шт. -
    ПЗУ (переговорно-замочного устройства) шт. 1
    Кодовый замок шт. -
    Другое
    АППЗ (система автоматической противопожарной защиты дома) Нет
    Объединенные диспетчерские системы Есть
    Телефон (общедомовые распределительные сети и устройства) Есть
    Радио (общедомовые распределительные сети и устройства) Есть
    Антенны коллективного пользования Есть
    Кабельное ТВ Есть
  •   Фундаменты

    Наименование показателя
    Ед. измер.
    Показатель
    Площадь цоколя кв. м 46,1
    Площадь отмостки кв. м 40,4
    Объем фундамента куб. м 199

      Стены и перегородки

    Наименование показателя
    Ед. измер.
    Показатель
    Площадь наружных стен кв. м 1953,7
    Площадь внутренних стен и перегородок кв. м 4252,7

      Перекрытия

    Наименование показателя
    Ед. измер.
    Показатель
    Площадь междуэтажных кв. м 2468,5
    Площадь подвальных кв. м 308,6
    Площадь чердачных кв. м 336,9

      Полы

    Наименование показателя
    Ед. измер.
    Показатель
    Площадь цементных полов на лестничных клетках кв. м 205,1
    Площадь плитки ПХВ на л/к кв. м -
    Площадь полов из керамической плитки кв. м -
    Площадь полов гранитных, мраморных кв. м -
    Площадь цементных полов в теплоцентрах, водомерных узлах и щитовых кв. м 35,6
    Площадь цементных полов в мусоросборных камерах кв. м 46
    Площадь цементных полов в приямках кв. м -
    Площадь цементных полов в машинных отделениях кв. м 4,6
    Площадь полов с покрытием из линолеума кв. м -
    Площадь паркетных полов кв. м -
    Площадь дощатых полов на лестничных клетках кв. м -

      Проемы

    Наименование показателя
    Ед. измер.
    Показатель
    Количество оконных проемов, всего шт. 161
    в т.ч. в местах общего пользования шт. 8
    Площадь оконных проемов кв. м 398,5
    в т.ч. в местах общего пользования кв. м 23,6
    Количество дверных проемов шт. 13
    в т.ч. металлические шт. 3
    Площадь дверных проемов кв. м 26,4
    в т.ч. металлические кв. м 7,2
    Площадь остекления кв. м 44,4
    Площадь подоконных досок кв. м 2,9
    Скобяные изделия компл. 21
    Количество подвальных окон шт. 2
    Площадь подвальных окон кв. м 0,3

      Крыша и кровля

    Наименование показателя
    Ед. измер.
    Показатель
    Площадь кровли металлической кв. м -
    Площадь кровли из рулонных материалов кв. м 412
    Площадь кровли из штучных материалов кв. м -
    Площадь обрешетки кровли кв. м -
    Количество стропильных ног шт. -
    Длина металлического открытия парапета м 80,8
    Количество колпаков на вентканалах шт. 4
    Количество вентканалов шт. 113
    Количество флюгарок на канализационных стояках шт. 5
    Количество лазов на кровлю шт. 1
    Количество выходов на чердак шт. 2
    Количество продухов на чердаке шт. 4
    Количество козырьков шт. 1
    Площадь козырьков кв. м 13,1
    Желоба м -
    Количество водосточных труб шт. -
    Водосточные трубы м -
    Свесы м -
    Водоотводящие стояки м 58,4
    Водоотводящие лотки и отводы от здания шт. -
    Защитные ограждения м -

      Отделка внутренняя

    Наименование показателя
    Ед. измер.
    Показатель
    Площадь стен для клеевой окраски мест общего пользования кв. м 76,6
    Площадь стен для масляной окраски мест общего пользования кв. м 434
    Площадь других поверхностей в местах общего пользования кв. м 240,7
    Площадь стен в теплоцентрах кв. м 50,2
    Площадь поверхности труб кв. м 2,1
    Площадь поверхности радиаторов в местах общего пользования кв. м 5,2
    Площадь решеток на лестничных маршах кв. м 48,8
    Площадь решеток оконных ограждений кв. м -
    Площадь сетки шахт лифтов кв. м -
    Площадь почтовых ящиков кв. м 2,4
    Площадь торцов на лестничных маршах кв. м 5,2
    Площадь нижней поверхности лестничных маршей кв. м 56,3

      Наружная отделка, фасады

    Наименование показателя
    Ед. измер.
    Показатель
    Площадь фасада, всего кв. м 2359,4
    В том числе
    лицевой фасад кв. м 695
    дворовой фасад кв. м 840,1
    торцовая часть кв. м 824,3
    Площадь штукатурки, всего кв. м -
    В том числе
    лицевой фасад кв. м -
    дворовой фасад кв. м -
    торцовая часть кв. м -
    Площадь облицовки, всего кв. м -
    В том числе
    лицевой фасад кв. м -
    дворовой фасад кв. м -
    торцовая часть кв. м -
    Фактурный и окрасочный слои, всего кв. м -
    В том числе
    лицевой фасад кв. м -
    дворовой фасад кв. м -
    торцовая часть кв. м -
    Балконы шт. 24
    Площадь балконов кв. м 51,2
    Лоджий шт. 9
    Площадь лоджий кв. м 19,2
    Эркеры шт. -
    Крыльца шт. -
    Металлические покрытия на выступающих частях стен кв. м 78,6
    Парапета м 80,8
    Карнизов м -
    Пояса м -
    Тяги м -
    Открытия окон м 233,5
    Ограждения м -
    Длина стыков стеновых панелей м -

      Система теплоснабжения

    Наименование показателя
    Ед. измер.
    Показатель
    Длина разводящей сети м 76,8
    Количество стояков шт. 23
    Длина стояков в подвалах м 41,4
    Длина стояков в квартирах м 454,1
    Длина разводки в квартирах м 168,3
    Количество радиаторов на лестничных клетках шт. 8
    Количество радиаторов в квартирах шт. 153
    Запорно-регулирующая арматура шт. 46
    Теплоизоляция кв. м 19,2
    Калориферы стальные шт. -
    Конвекторы шт. -
    Вентили шт. 2
    Трехходовые краны шт. 5
    Элеваторы шт. -
    Короба шт. -
    Количество теплоцентров шт. 1

      Системы водоснабжения и канализации

    Холодное водоснабжение
    Наименование показателя
    Ед. измер.
    Показатель
    Длина разводящей сети м 27,8
    Количество стояков шт. 10
    Длина стояков в подвалах м 2,7
    Длина стояков в квартирах м 241,2
    Длина разводки в квартирах м 184,5
    Количество латунных вентилей шт. 45
    Количество водомерных узлов шт. 1
    Количество вентилей в подвалах шт. 10
    Количество шаровых кранов в подвалах шт. -
    Канализация
    Наименование показателя
    Ед. измер.
    Показатель
    Длина канализационных труб в подвалах м 47,6
    Длина канализационных стояков в подвалах м 10,5
    Количество стояков шт. 5
    Длина стояков м 133,1
    Количество крышек ревизий шт. 55

      Системы электроснабжения

    Наименование показателя
    Ед. измер.
    Показатель
    Количество вводно-распределительных устройств шт. 1
    Количество групповых щитков в подвале и на л/к шт. 10
    Количество силовых щитов шт. 1
    Количество распределительных щитов шт. 1
    Длина сетей коммунального освещения м 82,6
    Длина сетей питания лифтов и электронасосов м 58,4
    Общее количество счетчиков шт. 2
    Количество двухтарифных счетчиков шт. 2
    Количество номерных знаков шт. -
    Количество светильников дневного света шт. 18
    Количество светильников с лампами накаливания шт. 1
    Количество светильников с лампами ДРЛ шт. -
    Количество выключателей шт. 3

      Помещения специального назначения

    Наименование показателя
    Ед. измер.
    Показатель
    Площадь убежищ кв. м -
    Площадь подвалов кв. м 280,7
    Количество металлических дверей в убежище шт. -

      Лифтовое оборудование

    Наименование показателя
    Ед. измер.
    Показатель
    Год ввода лифтов в эксплуатацию год 1962
    Год реконструкции лифтов год -
    Год модернизации лифтов год 2012

      Мусоропроводы

    Наименование показателя
    Ед. измер.
    Показатель
    Количество стволов мусоропровода шт. 1
    Количество приемо-загрузочных клапанов мусоропровода шт. 8
    Площадь мусороприемных камер кв. м 46

      Благоустройство

    Наименование показателя
    Ед. измер.
    Показатель
    Общая площадь асфальтобетонного покрытия кв. м -
    В том числе
    Площадь асфальтобетонного покрытия внутридворовых проездов кв. м -
    Площадь асфальтобетонного покрытия тротуаров кв. м -
    Площадь замощенного покрытия кв. м -
    Площадь прочих покрытий кв. м -
    Количество лестничных указателей шт. 1
    Количество скамеек шт. -
    Площадь ограждения газонов кв. м -
  •   Температурные условия

    Наименование показателя
    Ед. измер.
    Показатель
    Средняя температура внутри квартир (помещений) за отопительный период °C 20
    Температура внутреннего воздуха для расчета систем отопления и вентиляции °C 18
    Расчетная температура внутреннего воздуха для расчета теплозащиты °C 20
    Расчетная температура наружного воздуха °C -26
    Средняя температура наружного воздуха за отопительный период °C -1,8
    Продолжительность отопительного периода сут. 220
    Градусо-сутки отопительного периода °C·сут. 4356

      Энергопотребления здания

    Наименование показателя
    Ед. измер.
    Фактическое значение
    Нормативное значение
    Тепловая энергия, в т.ч.: МВт·ч/год 405,666 834,552
    на отопление и вентиляцию за отопительный период МВт·ч/год 405,666 834,552
    на горячее водоснабжение МВт·ч/год - -
    Электрическая энергия, в т.ч.: МВт·ч/год 4,187 10,92
    на общедомовое освещение МВт·ч/год 1,121 5,04
    на лифтовое оборудование МВт·ч/год 3,066 5,88
    на водоснабжение и канализацию МВт·ч/год - -
    на отопление и вентиляцию за отопительный период МВт·ч/год - -
    Природный газ тыс. м3/год - -
    Водопроводная вода тыс. м3/год 4,176 9,324

      Удельные расходы энергоносителей

    Наименование показателя
    Ед. измер.
    Фактическое значение
    Нормативное значение
    Тепловая энергия 174,345 358,669
    на отопление и вентиляцию за отопительный период кВт·ч/м2 174,345 358,669
    на горячее водоснабжение кВт·ч/м2 - -
    Электрическая энергия кВт·ч/м2 1,8 0,005
    Природный газ м3/м2 - -
    Водопроводная вода м3/м2 1,795 0,004
    Удельная эксплуатационная энергоёмкость кВт·ч/м2 (кг у.т./м2) 176,145 358,674
    Удельная тепловая характеристика здания Вт/(м3·°C) 93,277 191,894

      Характеристики максимального энергопотребления здания

    Наименование показателя
    Ед. измер.
    Фактическое значение
    Нормативное значение
    Установленная тепловая мощность систем инженерного оборудования кВт 0,077 0,158
    Тепловая мощность, в т.ч.:
    отопление кВт 0,077 0,158
    горячее водоснабжение кВт - -
    принудительная вентиляция кВт - -
    воздушно тепловые завесы кВт - -
    Электрическая мощность, в т.ч.:
    всего кВт 2,458 10
    общедомовое освещение кВт 0,708 5
    лифтовое оборудование кВт 1,75 5
    вентиляция кВт - -
    прочее (насосы систем отопления, водоснабжения, др.) кВт - -
    Среднечасовой за отопительный период расход тепла на ГВС кВт - -
    Средние суточные расходы
    природного газа м3/сут. - -
    холодной воды м3/сут. 11,441 25,545
    горячей воды м3/сут. - -
    электроэнергии м3/сут. 11,472 29,918
    Удельный максимальный часовой расход тепловой энергии
    на отопление Вт/м2 33,02 67,93
    на вентиляцию Вт/м2 - -

      Состояние приборного учета в здании

    Тип
    Количество вводов в здание
    Тип (марка) прибора
    Количество приборов
    Балансодержатель прибора
    Вода холодная 1 ELSTER 1 0
    Тепловая энергия, в т.ч. 1 ВКТ-7 1 0
    Электроэнергия, в т.ч.: 1 ЦЭ2727 2 0
  • Тип
    Описание конструктивного элемента
    Техническое состояние
    Удельный весовой коэффициент
    Износ элемента
    Износ с учётом коэффициента
    Внешнее благоустройство Асфальтобетонное (асфальтовое) покрытие проездов, тротуаров, отмосток Небольшая волнистость поверхности 2 19 0,38
    Система электрооборудования Вводно-распределительные устройства. Внутриквартирные сети при проводке скрытой. Сеть дежурного освещения мест общего пользования. Сети питания лифтовых установок. Светильники люминесцентные. Светильники с лампами накаливания. Электроустановочные изделия (штепсельные розетки, выключатели и т.п.) Повреждение изоляции магистральных сетей в отдельных местах 3 44,36 1,33
    Лестницы Площадки железобетонные, ступени плитные колесные по металлическим, железобетонным косоурам или железобетонной плите Сколы местами в ступенях, перила повреждены 2 37 0,74
    Система канализации Трубопроводы канализации чугунные, в т.ч.:. Розлив. Стояки. Разводка в квартирах. Трубопроводы канализации пластмассовые, в т.ч.: Повреждения отдельных мест чугунных трубопроводов 3 43,85 1,32
    Перегородки Шлакобетонные, бетонные, кирпичные оштукатуренные. Гипсовые, гипсоволокнистые Трещины на поверхности в местах сопряжений со смежными конструкциями, сквозные трещины в местах сопряжений со смежными конструкциями 8 39 3,12
    Другое (Наружные инженерные сети) - - 0 0 0
    Система центрального отопления Радиаторы чугунные (стальные) при схемах открытых. Домовые магистрали при схемах открытых. Задвижки. Вентили. Трехходовые краны. Изоляция трубопроводов. Оборудование ЦТП Ослабление прокладок запорной арматуры 5 11,09 0,55
    Внутренняя отделка Штукатурка по каменным стенам. Окраска лестничных клеток составами водными. Окраска безводными составами (масляными, алкидными красками, эмалями, лаками и др.) стен, потолков, столярных изделий. Окраска безводными составами (масляными, алкидными красками, эмалями, лаками и др.) радиаторов, трубопроводов, лестничных решеток Местные единичные повреждения окрасочного слоя, царапины 4,55 15,43 0,7
    Крыши Стропила и обрешетка из сборных железобетонных настилов По сроку службы 1 36 0,36
    Система горячего водоснабжения Газовые колонки По сроку службы 1 44,42 0,44
    Покрытие крыш (кровля) Из рулонных материалов (в 3-4 слоя) Одиночные мелкие повреждения в кровле 2 18,93 0,38
    Полы Цементные железненые Стирание поверхности в ходовых местах 10 36 3,6
    Оконные проемы Металлические переплеты Древесина расслаивается, переплеты расшатаны 7 45 3,15
    Перекрытия Железобетонные сборные и монолитные По сроку службы 13 35 4,55
    Фундаменты Ленточные бетонные и железобетонные Трещины в швах между блоками, высолы, следы увлажнения стен подвала. 2 35,24 0,7
    Наружная отделка, в том числе фасадов - - 0 31,41 0
    Отопительные печи и кухонные очаги - - 0 0 0
    Двери Металлические, деревянные, тамбурные Дверные полотна осели, имеют неплотный притвор по периметру коробки, уплотнительные прокладки изношены 4 30,43 1,22
    Система водоотвода Внутренние водостоки из труб чугунных Повреждение отдельных мест трубопроводов 0,25 36 0,09
    Оборудование систем автоматизации, диспетчеризации (контроля) и связи Внутридомовые переговорно-замочные устройства (домофоны). Диспетчерская радиосвязь (оборудование). Телеантенны коллективного пользования. Радиоантенны коллективного пользования По сроку службы 1 36 0,36
    Вентиляция Сборные железобетонные дымовентканалы Трещины, сколы 0,25 38 0,1
    Мусоропроводы Загрузочные устройства, клапаны. Мусоросборная камера, вентиляция. Ствол Коррозия металлических частей 2 34 0,68
    Балконы, лоджии, крыльца Полы цементные или плиточные балконов и лоджий с гидроизоляцией. Ограждения балконов и лоджий - металлическая решетка Трещины на нижней поверхности плиты, на нижней поверхности ржавые пятна и следы протечек, трещины 0,75 37,73 0,28
    Система газооборудования - - 0 48,95 0
    Стены Каменные обыкновенные (кирпичные при толщине 2,5-3,5 кирпича) Выветривание швов, ослабление кирпичной кладки стен и карниза 24 38 9,12
    Лифты С раздвижными дверями (внутренняя ж/б шахта) По сроку службы. Год ввода 1962г. КР 2012г. 0,7 29 0,2
    Система холодного водоснабжения Трубопроводы холодной воды из труб оцинкованных, в т.ч.:. Розлив. Стояки. Разводка в квартирах. Запорная арматура. Трубопроводы холодной воды из труб металлополимерных, в т.ч.:. Водомерные узлы Поражение коррозией отдельных участков трубопроводов 3,5 13,07 0,46
    Электроплиты - - 0 0 0
    Герметизированные стыки - - 0 0 0
Другие данные о доме
  • Наименование показателя
    Показатель
    Дети и подростки (женщины) 4
    Дети и подростки (мужчины) 2
    Трудоспособный возраст (женщины) 15
    Трудоспособный возраст (мужчины) 19
    Лица старше труд. возраста (женщины) 25
    Лица старше труд. возраста (мужчины) 11